Υπολογισμός ΕΝΦΙΑ
Δες σε δευτερόλεπτα πόσο ΕΝΦΙΑ αντιστοιχεί στην κατοικία σου — τιμή ζώνης, παλαιότητα, όροφος, εκπτώσεις και προσαυξήσεις, με ενδεικτικό εκκαθαριστικό.
Ισχύει για: 2026
Το ακίνητο
Τα στοιχεία όπως εμφανίζονται στο Ε9 / εκκαθαριστικό.
Συνολική περιουσία
Καθορίζει εκπτώσεις, προσαυξήσεις και τον φόρο αξίας ανά ακίνητο.
Μειώσεις
Συντελεστές: ζώνη 2,80 €/τ.μ. · παλαιότητα 1,00 · όροφος 1,00 · πρόσοψη 1,01
Ανάλυση φόρουενδεικτικό εκκαθαριστικό
Εκτιμώμενος ΕΝΦΙΑ
240,38 €
έως 10 μηνιαίες δόσεις των 24,04 €
Σκέφτεσαι αγορά ακινήτου; Υπολόγισε και τον φόρο μεταβίβασης →
Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ;
- Κύριος φόρος κτίσματος: τα τετραγωνικά επί τον βασικό φόρο ζώνης (2,00–16,20 €/τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης), προσαρμοσμένα με συντελεστές παλαιότητας, ορόφου ή μονοκατοικίας και πρόσοψης. Οι βοηθητικοί χώροι μετρούν με το 10% του βασικού φόρου, τα ημιτελή κτίσματα με συντελεστή 0,4.
- Φόρος αξίας: αν η συνολική ακίνητη περιουσία σου ξεπερνά τα 300.000 €, κάθε ακίνητο επιβαρύνεται επιπλέον κλιμακωτά (0,2% – 1%) πάνω από τα 400.000 € αξίας.
- Εκπτώσεις ή προσαυξήσεις περιουσίας: ανάλογα με τη συνολική αξία, ο φόρος μειώνεται έως 30% (μικρή περιουσία) ή προσαυξάνεται έως 20% (μεγάλη).
- Ειδικές μειώσεις: στο τέλος εφαρμόζονται η μείωση 20% για ασφαλισμένες κατοικίες και η μείωση 50% για κύρια κατοικία σε μικρό οικισμό, με αυτή τη σειρά.
Εκπτώσεις & προσαυξήσεις
Ο νόμος δίνει έκπτωση στις μικρές περιουσίες: 30% για συνολική αξία έως 100.000 €, που μειώνεται σταδιακά σε 10% έως τα 400.000 €. Αντίθετα, πάνω από 500.000 € μπαίνει προσαύξηση 5% – 20%. Και οι δύο υπολογίζονται στο άθροισμα κύριου φόρου και φόρου αξίας.
Επιπλέον μειώσεις: 20% για κατοικίες ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές όλο το προηγούμενο έτος (αξία έως 500.000 €) και 50% για κύρια κατοικία σε οικισμό έως 1.500 κατοίκους εκτός ηπειρωτικής Αττικής (αξία έως 400.000 €).
Πηγή μεθοδολογίας: ν.4223/2013 άρθ.4, όπως τροποποιήθηκε με τον ν.4916/2022 και ισχύει.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ;
Ο κύριος φόρος κτίσματος υπολογίζεται ως: τετραγωνικά × βασικός φόρος ζώνης (2,00–16,20 €/τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης) × συντελεστή παλαιότητας × συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας × συντελεστή πρόσοψης. Οι βοηθητικοί χώροι φορολογούνται με το 10% του βασικού φόρου. Αν η συνολική ακίνητη περιουσία υπερβαίνει τα 300.000 €, προστίθεται και φόρος αξίας ανά ακίνητο, κλιμακωτά από 0,2% έως 1%.
Πότε έχω έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ;
Η έκπτωση εξαρτάται από τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας: 30% για αξία έως 100.000 €, 25% έως 150.000 €, 20% έως 250.000 €, 15% έως 300.000 € και 10% έως 400.000 €. Πάνω από 500.000 € ισχύει αντίθετα προσαύξηση από 5% έως 20%.
Τι ισχύει για τις ασφαλισμένες κατοικίες;
Κατοικίες φυσικών προσώπων με αξία έως 500.000 € που ήταν ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) όλο το προηγούμενο έτος έχουν μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Επιπλέον, κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός ηπειρωτικής Αττικής) με αξία έως 400.000 € έχουν μείωση 50%.
Σε πόσες δόσεις πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ;
Ο ΕΝΦΙΑ εξοφλείται σε έως 10 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, ή εφάπαξ. Το εκκαθαριστικό εκδίδεται από την ΑΑΔΕ στο myPROPERTY με βάση τα στοιχεία του Ε9.
⚠️ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Ο υπολογισμός είναι ενδεικτικός και αφορά μόνο κατοικίες φυσικών προσώπων (κύριος φόρος κτίσματος και φόρος αξίας). Δεν καλύπτει οικόπεδα, αγροτεμάχια, ειδικά κτίρια, επικαρπία/ψιλή κυριότητα, νομικά πρόσωπα και ειδικές απαλλαγές. Δεν προκαθιστά το εκκαθαριστικό της ΑΑΔΕ ή τη συμβουλή λογιστή.